656 Rue GIGNAC · Donnacona
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 129,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 446 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137045632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
34025137045632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 92 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 610 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 207 $ Poids 65 % |
| 2 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 869 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 391 $ Poids 49 % |
| 3 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 938 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 225 $ Poids 49 % |
| 4 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 244 074 $ Poids 46 % |
| 5 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 605 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 527 $ Poids 45 % |
| 6 | 650, rue Gignac, Donnacona 2024-12-02 · 23 m · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 703 964 $ Poids 43 % |
| 7 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 548 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie −38 192 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 661 866 $ Poids 43 % |
| 8 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 576 841 $ Poids 43 % |
| 9 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 438 $ Poids 37 % |
| 10 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 551 319 $ Poids 36 % |
| 11 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 148 m · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 958 $ Poids 36 % |
| 12 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 763 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.