650 Rue GIGNAC · Donnacona
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 120,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 385 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137045710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
34025137045710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 81 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 630 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 521 069 $ Poids 61 % |
| 2 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 892 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 380 542 $ Poids 58 % |
| 3 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 961 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 299 338 $ Poids 56 % |
| 4 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 397 409 $ Poids 48 % |
| 5 | 650, rue Gignac, Donnacona 2024-12-02 · 17 m · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 660 $ Poids 47 % |
| 6 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 163 m · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 292 476 $ Poids 45 % |
| 7 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 395 $ Poids 43 % |
| 8 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 237 094 $ Poids 42 % |
| 9 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 627 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 360 920 $ Poids 39 % |
| 10 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 315 $ Poids 36 % |
| 11 | 530, rue Guillemette, Donnacona 2024-08-29 · 420 m · Vendu 575 000 $ (4 915 $/m²) 117 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 641 143 $ Poids 33 % |
| 12 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 262 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.