739 Rue BORD-DE-L'EAU · Donnacona
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 72,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 285 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137046951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
34025137046951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 66 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 387 774 $ Poids 49 % |
| 2 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 241 554 $ Poids 40 % |
| 3 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 866 $ Poids 38 % |
| 4 | 390, rue du Bord-du-Fleuve, Donnacona 2025-07-31 · 816 m · Vendu 465 000 $ (5 490 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 501 995 $ Poids 35 % |
| 5 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 605 $ Poids 32 % |
| 6 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −16 584 $ | 160 990 $ Poids 24 % |
| 7 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 965 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 367 583 $ Poids 23 % |
| 8 | 1222, Avenue Cantin, Donnacona 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 448 $ Poids 16 % |
| 9 | , Donnacona 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 407 566 $ (5 044 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 077 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge −40 757 $ | 412 449 $ Poids 13 % |
| 10 | 855, rue Savard, Donnacona 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 010 $ Poids 11 % |
| 11 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 333 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 258 $ Poids 10 % |
| 12 | 1294, Avenue Cantin, Donnacona 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 753 $/m²) 77 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 304 965 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.