645 Rue GIGNAC · Donnacona
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 222,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,4 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 517 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137054219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
34025137054219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 94 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 719 m · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 831 585 $ Poids 63 % |
| 2 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 274 928 $ Poids 46 % |
| 3 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +1 753 $ | 198 232 $ Poids 35 % |
| 4 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 301 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 400 $ Poids 29 % |
| 5 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 652 m · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 779 106 $ Poids 28 % |
| 6 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −44 692 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 676 045 $ Poids 19 % |
| 7 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 546 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.