740 Rue BORD-DE-L'EAU · Donnacona
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 162,9 m² · constr. 1994 · terrain 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 437 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137055538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
34025137055538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 92 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 624 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 728 105 $ Poids 52 % |
| 2 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 974 m · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 980 $ Poids 39 % |
| 3 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 207 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 982 $ Poids 37 % |
| 4 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 871 $ Poids 36 % |
| 5 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 557 250 $ Poids 31 % |
| 6 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 504 $ Poids 31 % |
| 7 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 547 484 $ Poids 26 % |
| 8 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 561 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 444 380 $ Poids 26 % |
| 9 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 219 376 $ Poids 17 % |
| 10 | 1228, rue Pelletier, Donnacona 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (2 992 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 531 050 $ Poids 14 % |
| 11 | 1033, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 130 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +44 911 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 492 034 $ Poids 9 % |
| 12 | 1206, avenue Lambert, Donnacona 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 482 954 $ (3 263 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 714 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 548 683 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.