745 Rue BORD-DE-L'EAU · Donnacona
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 99,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 297 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137056203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
34025137056203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 70 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 973 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 380 237 $ Poids 59 % |
| 2 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 789 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 223 968 $ Poids 55 % |
| 3 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 832 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 296 $ Poids 47 % |
| 4 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 29 m · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 282 066 $ Poids 43 % |
| 5 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 425 459 $ Poids 42 % |
| 6 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 895 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 289 017 $ Poids 42 % |
| 7 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 300 062 $ Poids 41 % |
| 8 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 899 $ Poids 38 % |
| 9 | 390, rue du Bord-du-Fleuve, Donnacona 2025-07-31 · 843 m · Vendu 465 000 $ (5 490 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 659 $ Poids 38 % |
| 10 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 278 229 $ Poids 38 % |
| 11 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 450 802 $ Poids 36 % |
| 12 | 955, rue Drolet, Donnacona 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 727 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 210 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.