751 Rue BORD-DE-L'EAU · Donnacona
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 110,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 233 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137056425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
34025137056425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 58 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 838 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 616 $ Poids 63 % |
| 2 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 977 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 405 063 $ Poids 62 % |
| 3 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 899 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 305 925 $ Poids 59 % |
| 4 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 2 m · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 52 % |
| 5 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 476 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 747 $ Poids 46 % |
| 6 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 794 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 237 821 $ Poids 40 % |
| 7 | 650, rue Gignac, Donnacona 2024-12-02 · 147 m · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 645 506 $ Poids 40 % |
| 8 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 450 608 $ Poids 38 % |
| 9 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 562 $ Poids 37 % |
| 10 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 319 758 $ Poids 36 % |
| 11 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 343 $ Poids 33 % |
| 12 | 955, rue Drolet, Donnacona 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 727 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 150 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.