769 Rue BORD-DE-L'EAU · Donnacona
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 61,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 082 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 238 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137056607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
34025137056607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 51 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −44 872 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 355 764 $ Poids 18 % |
| 2 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −41 794 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 324 $ Poids 13 % |
| 3 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −45 828 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 054 $ Poids 10 % |
| 4 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 224 204 $ Poids 7 % |
| 5 | 390, rue du Bord-du-Fleuve, Donnacona 2025-07-31 · 886 m · Vendu 465 000 $ (5 490 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −64 782 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 471 251 $ Poids 5 % |
| 6 | 1294, Avenue Cantin, Donnacona 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 753 $/m²) 77 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −29 838 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 283 947 $ Poids 4 % |
| 7 | 1222, Avenue Cantin, Donnacona 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 859 $ Poids 3 % |
| 8 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −62 784 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 338 765 $ Poids 3 % |
| 9 | , Donnacona 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 407 566 $ (5 044 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 077 $ · Ajust. superficie −49 685 $ · Ajust. âge −40 757 $ | 384 202 $ Poids 3 % |
| 10 | 238, Rue Huard, Donnacona 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 665 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 151 763 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.