Rue BORD-DE-L'EAU · Donnacona
Valeur estimée
393 300 $
Autre · terrain 2 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,1 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137066047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
34025137066047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 58 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2026-05-01 · 78 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 68 % |
| 2 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 234 m · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 623 $ Poids 56 % |
| 3 | 1143-1145, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-06-26 · 827 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 51 % |
| 4 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 455 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 49 % |
| 5 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 526 m · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 960 $ Poids 49 % |
| 6 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 873 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 44 % |
| 7 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 43 % |
| 8 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 931 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 42 % |
| 9 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 826 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 699 $ Poids 40 % |
| 10 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 668 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 860 $ Poids 40 % |
| 11 | 1327-1329, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-05-15 · 583 m · Vendu 778 500 $ (3 233 $/m²) 240,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 069 $ Poids 40 % |
| 12 | 1182-1184, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-06-03 · 716 m · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 910 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.