810 Rue BORD-DE-L'EAU · Donnacona
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 186,8 m² · constr. 2002 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 379 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137067382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
34025137067382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 76 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 47 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 495 989 $ Poids 48 % |
| 2 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −22 042 $ | 230 595 $ Poids 45 % |
| 3 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −14 896 $ | 166 567 $ Poids 33 % |
| 4 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 812 m · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 811 $ Poids 29 % |
| 5 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 684 $ Poids 25 % |
| 6 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 528 237 $ Poids 22 % |
| 7 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −19 833 $ | 234 264 $ Poids 20 % |
| 8 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +65 002 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 600 047 $ Poids 19 % |
| 9 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 317 $ Poids 16 % |
| 10 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 317 $ Poids 16 % |
| 11 | 1228, rue Pelletier, Donnacona 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (2 992 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 569 203 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.