1163-1167 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
643 000 $
Autre · 1 734 $/m² · 370,9 m² · constr. 1952 · terrain 2 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934,6 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 423 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137101071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
34025137101071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 94 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1087, avenue Cantin, Donnacona 2025-08-01 · 297 m · Vendu 985 000 $ (2 489 $/m²) 395,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 936 854 $ Poids 67 % |
| 2 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 905 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 491 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 491 $ Poids 29 % |
| 3 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 641 m · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +109 592 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 667 964 $ Poids 19 % |
| 4 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 952 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +151 479 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 794 592 $ Poids 11 % |
| 5 | 976-980, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-04-16 · 657 m · Vendu 260 000 $ (1 094 $/m²) 237,7 m² · constr. 1700 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 556 $ Poids 10 % |
| 6 | 857-867, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-06 · 989 m · Vendu 465 000 $ (961 $/m²) 483,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −54 293 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 509 296 $ Poids 8 % |
| 7 | 1327-1329, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-05-15 · 759 m · Vendu 778 500 $ (3 233 $/m²) 240,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 569 $ · Ajust. superficie +194 625 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 964 844 $ Poids 7 % |
| 8 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 729 m · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 938 210 $ Poids 5 % |
| 9 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 676 m · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 863 227 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.