1173 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 280,8 m² · constr. 2020 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 539 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137101542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
34025137101542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 95 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 948 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 764 842 $ Poids 67 % |
| 2 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 632 m · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 685 520 $ Poids 66 % |
| 3 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 750 058 $ Poids 41 % |
| 4 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 683 m · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +93 829 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 926 340 $ Poids 34 % |
| 5 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 444 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 734 $ Poids 27 % |
| 6 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 712 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +876 $ | 222 324 $ Poids 24 % |
| 7 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 631 m · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +75 319 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 858 546 $ Poids 16 % |
| 8 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 982 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +143 725 $ · Ajust. âge +17 247 $ | 789 144 $ Poids 6 % |
| 9 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 720 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 724 $ Poids 6 % |
| 10 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 551 276 $ Poids 4 % |
| 11 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 410 m · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +52 193 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 301 423 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.