1182-1184 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 172 m² · constr. 1913 · terrain 2 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 636,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 241 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137101848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
34025137101848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 55 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 674 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 034 $ Poids 57 % |
| 2 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 691 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 573 545 $ Poids 53 % |
| 3 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 562 246 $ Poids 51 % |
| 4 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 868 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 501 $ Poids 49 % |
| 5 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 451 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 219 314 $ Poids 48 % |
| 6 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 534 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +46 149 $ · Ajust. âge −59 198 $ | 627 811 $ Poids 46 % |
| 7 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 728 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 157 643 $ Poids 39 % |
| 8 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 729 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 884 $ Poids 36 % |
| 9 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 980 m · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 261 489 $ Poids 35 % |
| 10 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 698 $ Poids 33 % |
| 11 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 440 850 $ Poids 32 % |
| 12 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 409 m · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 224 647 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.