1183 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 162,1 m² · constr. 1870 · terrain 1 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 351 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137111181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
34025137111181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 83 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 707 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 242 $ Poids 61 % |
| 2 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 751 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 555 817 $ Poids 60 % |
| 3 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 474 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge −59 198 $ | 608 118 $ Poids 57 % |
| 4 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 886 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 273 $ Poids 51 % |
| 5 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 546 187 $ Poids 45 % |
| 6 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 973 m · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 417 $ Poids 39 % |
| 7 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 427 197 $ Poids 35 % |
| 8 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 533 $ Poids 32 % |
| 9 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 376 $ Poids 31 % |
| 10 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 663 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 112 $ Poids 30 % |
| 11 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 308 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 380 423 $ Poids 29 % |
| 12 | 1228, rue Pelletier, Donnacona 2024-08-30 · 788 m · Vendu 479 900 $ (2 992 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 529 854 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.