1263 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 63,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 132 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137115927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
34025137115927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 16 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 586 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 362 623 $ Poids 42 % |
| 2 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 604 m · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −35 677 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 440 $ Poids 30 % |
| 3 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −16 584 $ | 151 261 $ Poids 29 % |
| 4 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 807 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 600 $ Poids 27 % |
| 5 | 214, Avenue Lord, Donnacona 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 581 $/m²) 76,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 353 $ Poids 17 % |
| 6 | 807, rue Montreuil, Donnacona 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 622 $/m²) 76,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 075 $ Poids 16 % |
| 7 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 888 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 184 709 $ Poids 14 % |
| 8 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 333 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 191 $ Poids 12 % |
| 9 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 768 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −56 608 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 344 940 $ Poids 11 % |
| 10 | 1222, Avenue Cantin, Donnacona 2024-12-06 · 666 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 271 $ Poids 11 % |
| 11 | 1294, Avenue Cantin, Donnacona 2024-05-24 · 802 m · Vendu 289 000 $ (3 753 $/m²) 77 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 288 450 $ Poids 10 % |
| 12 | 855, rue Savard, Donnacona 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 396 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.