1213 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 111,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 298 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137121623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
34025137121623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 67 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 405 665 $ Poids 85 % |
| 2 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 365 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 620 $ Poids 83 % |
| 3 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 394 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 306 222 $ Poids 81 % |
| 4 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 822 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 974 $ Poids 62 % |
| 5 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 936 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 024 $ Poids 54 % |
| 6 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 321 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 534 978 $ Poids 53 % |
| 7 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 320 316 $ Poids 53 % |
| 8 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 453 898 $ Poids 52 % |
| 9 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 856 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 840 $ Poids 50 % |
| 10 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 304 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +10 505 $ | 238 304 $ Poids 48 % |
| 11 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 988 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 079 $ Poids 46 % |
| 12 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 298 291 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.