1225-1227 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 84,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137131233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
34025137131233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 61 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 821 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 258 273 $ Poids 71 % |
| 2 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 758 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 214 $ Poids 67 % |
| 3 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 995 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 490 $ Poids 63 % |
| 4 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 363 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 219 275 $ Poids 63 % |
| 5 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 882 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 415 325 $ Poids 58 % |
| 6 | 390, rue du Bord-du-Fleuve, Donnacona 2025-07-31 · 825 m · Vendu 465 000 $ (5 490 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 033 $ Poids 55 % |
| 7 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 751 m · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 466 $ Poids 53 % |
| 8 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 977 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 431 $ Poids 48 % |
| 9 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 200 $ Poids 45 % |
| 10 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 294 107 $ Poids 36 % |
| 11 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 510 $ Poids 33 % |
| 12 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −14 926 $ | 176 359 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.