1235 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 130,3 m² · constr. 2019 · terrain 3 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 475 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137131633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
34025137131633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 92 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 230 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 523 $ Poids 75 % |
| 2 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 905 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 611 547 $ Poids 66 % |
| 3 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 480 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 062 $ Poids 64 % |
| 4 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 455 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 393 $ Poids 62 % |
| 5 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 994 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 244 629 $ Poids 59 % |
| 6 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 941 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 581 676 $ Poids 55 % |
| 7 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 68 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 364 $ Poids 53 % |
| 8 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 548 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 897 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 689 $ Poids 50 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 994 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 280 $ Poids 46 % |
| 10 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 625 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie −36 800 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 663 258 $ Poids 43 % |
| 11 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 594 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 701 192 $ Poids 39 % |
| 12 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 959 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 539 298 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.