1253 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 109,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 332 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137141444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
34025137141444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 78 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 631 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 406 248 $ Poids 80 % |
| 2 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 544 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 043 $ Poids 76 % |
| 3 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 566 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 306 822 $ Poids 73 % |
| 4 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 987 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 587 $ Poids 51 % |
| 5 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 141 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −33 641 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 995 $ Poids 50 % |
| 6 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 482 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +12 415 $ | 238 365 $ Poids 48 % |
| 7 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 499 m · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 298 749 $ Poids 46 % |
| 8 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 320 635 $ Poids 46 % |
| 9 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 292 $ Poids 45 % |
| 10 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 449 668 $ Poids 44 % |
| 11 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 029 $ Poids 41 % |
| 12 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 969 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.