1263 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 105,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 340 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137141873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
34025137141873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 75 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 674 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 387 341 $ Poids 79 % |
| 2 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 588 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 373 405 $ Poids 69 % |
| 3 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 610 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 293 555 $ Poids 65 % |
| 4 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 526 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +6 685 $ | 228 322 $ Poids 55 % |
| 5 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 305 911 $ Poids 47 % |
| 6 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 286 485 $ Poids 45 % |
| 7 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 439 796 $ Poids 45 % |
| 8 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 377 $ Poids 40 % |
| 9 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 648 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 497 352 $ Poids 40 % |
| 10 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 249 $ Poids 40 % |
| 11 | 955, rue Drolet, Donnacona 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 727 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 578 $ Poids 38 % |
| 12 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 465 424 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.