1238 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 139,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,9 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 247 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137142090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
34025137142090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 64 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 191 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 563 789 $ Poids 68 % |
| 2 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 934 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 455 $ Poids 54 % |
| 3 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 709 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 681 956 $ Poids 53 % |
| 4 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 252 085 $ Poids 51 % |
| 5 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 74 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 388 264 $ Poids 51 % |
| 6 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 991 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 515 705 $ Poids 49 % |
| 7 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 521 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 326 041 $ Poids 47 % |
| 8 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 975 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 325 $ Poids 45 % |
| 9 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 508 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 412 476 $ Poids 45 % |
| 10 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 224 $ Poids 40 % |
| 11 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 665 m · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 642 $ Poids 40 % |
| 12 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 999 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 609 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.