1270 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 94,4 m² · constr. 1954 · terrain 2 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 174 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137142878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
34025137142878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 49 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 531 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −12 415 $ | 197 721 $ Poids 69 % |
| 2 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 647 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 329 322 $ Poids 63 % |
| 3 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 438 577 $ Poids 53 % |
| 4 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 449 $ Poids 50 % |
| 5 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 253 360 $ Poids 49 % |
| 6 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 260 848 $ Poids 44 % |
| 7 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 219 $ Poids 43 % |
| 8 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 413 472 $ Poids 40 % |
| 9 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 874 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +50 302 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 450 938 $ Poids 40 % |
| 10 | 390, rue du Bord-du-Fleuve, Donnacona 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 490 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 548 709 $ Poids 39 % |
| 11 | 1243, rue Pelletier, Donnacona 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 450 100 $ (4 439 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 426 721 $ Poids 36 % |
| 12 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 274 899 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.