1265-1267 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 175,2 m² · constr. 1914 · terrain 5 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 085,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 385 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137151421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
34025137151421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 76 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 404 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 366 $ Poids 44 % |
| 2 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 588 m · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 264 842 $ Poids 43 % |
| 3 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 896 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 221 224 $ Poids 42 % |
| 4 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 748 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +52 514 $ · Ajust. âge −59 198 $ | 634 176 $ Poids 38 % |
| 5 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 553 $ Poids 38 % |
| 6 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +44 230 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 579 275 $ Poids 35 % |
| 7 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 567 437 $ Poids 32 % |
| 8 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 424 $ Poids 31 % |
| 9 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 159 004 $ Poids 31 % |
| 10 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 849 m · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 226 501 $ Poids 25 % |
| 11 | 1228, rue Pelletier, Donnacona 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (2 992 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 549 451 $ Poids 18 % |
| 12 | 1206, avenue Lambert, Donnacona 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 482 954 $ (3 263 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 714 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 568 752 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.