1274 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 81,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 150 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137152052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
34025137152052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 36 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 904 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 414 354 $ Poids 65 % |
| 2 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 254 094 $ Poids 61 % |
| 3 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 513 $ Poids 54 % |
| 4 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 904 m · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 566 $ Poids 51 % |
| 5 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 541 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 199 857 $ Poids 50 % |
| 6 | 390, rue du Bord-du-Fleuve, Donnacona 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 490 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 524 $ Poids 46 % |
| 7 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 407 894 $ Poids 45 % |
| 8 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 975 $ Poids 44 % |
| 9 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 418 884 $ Poids 31 % |
| 10 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −16 584 $ | 171 273 $ Poids 30 % |
| 11 | 1222, Avenue Cantin, Donnacona 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 543 $ Poids 30 % |
| 12 | 887, rue Martel, Donnacona 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (4 295 $/m²) 88 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 694 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 397 148 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.