1280-1282 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 158,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 225 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137152323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
34025137152323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 60 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 540 m · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 882 $ Poids 53 % |
| 2 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 818 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +17 759 $ | 677 914 $ Poids 49 % |
| 3 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 549 371 $ Poids 47 % |
| 4 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 408 $ Poids 44 % |
| 5 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 123 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +57 886 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 551 122 $ Poids 42 % |
| 6 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 153 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 379 264 $ Poids 33 % |
| 7 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 735 $ Poids 33 % |
| 8 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 502 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 194 $ Poids 29 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 266 996 $ Poids 28 % |
| 10 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −30 335 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 540 347 $ Poids 25 % |
| 11 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 112 $ Poids 22 % |
| 12 | 1228, rue Pelletier, Donnacona 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (2 992 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 524 468 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.