1286 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 132 m² · constr. 1942 · terrain 2 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 200 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137152625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
34025137152625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 48 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 128 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 486 918 $ Poids 75 % |
| 2 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 690 $ Poids 56 % |
| 3 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 670 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 092 $ Poids 55 % |
| 4 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 663 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 359 202 $ Poids 53 % |
| 5 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 186 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 399 $ Poids 53 % |
| 6 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 245 977 $ Poids 47 % |
| 7 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 025 $ Poids 46 % |
| 8 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 725 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 728 $ Poids 42 % |
| 9 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 850 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 442 $ Poids 39 % |
| 10 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 536 $ Poids 37 % |
| 11 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 501 917 $ Poids 35 % |
| 12 | 650, rue Gignac, Donnacona 2024-12-02 · 738 m · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 603 229 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.