1283 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 155,1 m² · constr. 1976 · terrain 6 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 158,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 333 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137160469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
34025137160469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 78 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 513 m · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 487 $ Poids 54 % |
| 2 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 825 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 712 589 $ Poids 51 % |
| 3 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 68 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +51 496 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 611 932 $ Poids 47 % |
| 4 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 543 282 $ Poids 41 % |
| 5 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 731 $ Poids 38 % |
| 6 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 226 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 419 295 $ Poids 36 % |
| 7 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 505 $ Poids 29 % |
| 8 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 264 299 $ Poids 28 % |
| 9 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 316 082 $ Poids 27 % |
| 10 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 316 082 $ Poids 27 % |
| 11 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 343 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 495 $ Poids 27 % |
| 12 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 600 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.