296 Rue LORTIE · Donnacona
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 138,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 509 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137161666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
34025137161666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 94 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 89 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 122 $ Poids 70 % |
| 2 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 246 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 298 $ Poids 50 % |
| 3 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 876 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 679 768 $ Poids 46 % |
| 4 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 613 774 $ Poids 43 % |
| 5 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 458 m · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 867 $ Poids 43 % |
| 6 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 781 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 977 $ Poids 42 % |
| 7 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 764 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 277 $ Poids 40 % |
| 8 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 251 212 $ Poids 40 % |
| 9 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 537 991 $ Poids 37 % |
| 10 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 583 497 $ Poids 36 % |
| 11 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 411 $ Poids 31 % |
| 12 | 650, rue Gignac, Donnacona 2024-12-02 · 668 m · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 723 708 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.