1309 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 123,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 339 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137162610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
34025137162610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 81 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 105 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 555 $ Poids 75 % |
| 2 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 771 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 324 444 $ Poids 63 % |
| 3 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 758 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 514 $ Poids 62 % |
| 4 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 731 $ Poids 54 % |
| 5 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 829 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 432 456 $ Poids 53 % |
| 6 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 248 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 389 231 $ Poids 48 % |
| 7 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 819 $ Poids 44 % |
| 8 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 239 156 $ Poids 42 % |
| 9 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 315 425 $ Poids 38 % |
| 10 | 650, rue Gignac, Donnacona 2024-12-02 · 702 m · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 679 763 $ Poids 37 % |
| 11 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 050 $ Poids 34 % |
| 12 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 183 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.