301 Rue LORTIE · Donnacona
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 224,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 078,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 495 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137171317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
34025137171317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 95 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 6 m · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 960 $ Poids 79 % |
| 2 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 272 925 $ Poids 50 % |
| 3 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 681 m · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −44 258 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 626 614 $ Poids 38 % |
| 4 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −876 $ | 196 794 $ Poids 36 % |
| 5 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 68 m · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 773 448 $ Poids 34 % |
| 6 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 426 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 447 $ Poids 26 % |
| 7 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 273 036 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.