313 Rue LORTIE · Donnacona
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 121,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 356 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137171584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
34025137171584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 87 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 179 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 548 $ Poids 73 % |
| 2 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 876 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 907 $ Poids 60 % |
| 3 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 859 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 224 $ Poids 59 % |
| 4 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 936 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 496 $ Poids 51 % |
| 5 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 575 832 $ Poids 48 % |
| 6 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 339 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 192 $ Poids 46 % |
| 7 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 111 $ Poids 39 % |
| 8 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 550 557 $ Poids 38 % |
| 9 | 650, rue Gignac, Donnacona 2024-12-02 · 692 m · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 686 853 $ Poids 38 % |
| 10 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 237 887 $ Poids 37 % |
| 11 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 663 843 $ Poids 31 % |
| 12 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 001 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.