1318 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 95,8 m² · constr. 2013 · terrain 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 241 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137172038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
34025137172038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 63 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 742 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 230 674 $ Poids 60 % |
| 2 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 860 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 024 $ Poids 58 % |
| 3 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 467 793 $ Poids 42 % |
| 4 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 458 851 $ Poids 38 % |
| 5 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 805 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 999 $ Poids 38 % |
| 6 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 273 240 $ Poids 38 % |
| 7 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 055 $ Poids 35 % |
| 8 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 462 268 $ Poids 32 % |
| 9 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 479 084 $ Poids 31 % |
| 10 | 390, rue du Bord-du-Fleuve, Donnacona 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 490 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 502 $ Poids 31 % |
| 11 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 657 m · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 619 $ Poids 30 % |
| 12 | 1243, rue Pelletier, Donnacona 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 450 100 $ (4 439 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −13 503 $ | 461 336 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.