1322 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 149,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 317 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137172289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
34025137172289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 83 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 335 m · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 614 $ Poids 56 % |
| 2 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 224 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 795 $ Poids 54 % |
| 3 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 701 649 $ Poids 45 % |
| 4 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 536 128 $ Poids 40 % |
| 5 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 348 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 463 $ Poids 40 % |
| 6 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 402 $ Poids 33 % |
| 7 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 582 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 616 582 $ Poids 31 % |
| 8 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 773 $ Poids 30 % |
| 9 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 773 $ Poids 30 % |
| 10 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 259 937 $ Poids 29 % |
| 11 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 585 783 $ Poids 26 % |
| 12 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 478 500 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.