1321 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 98,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 301 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137172373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
34025137172373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 65 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 900 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 404 693 $ Poids 61 % |
| 2 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 774 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 233 241 $ Poids 57 % |
| 3 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 836 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 578 $ Poids 44 % |
| 4 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 845 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 834 $ Poids 40 % |
| 5 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 447 925 $ Poids 38 % |
| 6 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 641 $ Poids 35 % |
| 7 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 298 204 $ Poids 35 % |
| 8 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 276 611 $ Poids 34 % |
| 9 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 484 $ Poids 33 % |
| 10 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 707 $ Poids 29 % |
| 11 | 1243, rue Pelletier, Donnacona 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 450 100 $ (4 439 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 435 377 $ Poids 29 % |
| 12 | 390, rue du Bord-du-Fleuve, Donnacona 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 490 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 365 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.