1327-1329 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 240,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 563 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137172603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
34025137172603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 95 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 58 m · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 825 224 $ Poids 73 % |
| 2 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 745 m · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 637 744 $ Poids 53 % |
| 3 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −11 021 $ | 273 842 $ Poids 39 % |
| 4 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 130 m · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 773 433 $ Poids 33 % |
| 5 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 197 423 $ Poids 28 % |
| 6 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 486 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +62 024 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 572 748 $ Poids 18 % |
| 7 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 340 m · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 326 262 $ Poids 8 % |
| 8 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge −10 439 $ | 274 940 $ Poids 8 % |
| 9 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +72 139 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 418 011 $ Poids 6 % |
| 10 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +72 139 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 418 011 $ Poids 6 % |
| 11 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 5 % |
| 12 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +56 470 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 476 309 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.