1347 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 97,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 343 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137182466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
34025137182466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 76 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 403 084 $ Poids 54 % |
| 2 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 882 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 232 317 $ Poids 53 % |
| 3 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 945 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 290 $ Poids 38 % |
| 4 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 951 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 759 $ Poids 35 % |
| 5 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 445 768 $ Poids 34 % |
| 6 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 297 184 $ Poids 32 % |
| 7 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 275 397 $ Poids 31 % |
| 8 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 168 $ Poids 30 % |
| 9 | 1740, route 138, Donnacona 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 545 147 $ Poids 26 % |
| 10 | 390, rue du Bord-du-Fleuve, Donnacona 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 490 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 894 $ Poids 26 % |
| 11 | 1243, rue Pelletier, Donnacona 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 450 100 $ (4 439 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 433 380 $ Poids 25 % |
| 12 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 909 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 689 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.