1380 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 194,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 391 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137192048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
34025137192048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 82 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 199 m · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −51 027 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 732 408 $ Poids 52 % |
| 2 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −15 919 $ | 241 313 $ Poids 45 % |
| 3 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 582 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 514 367 $ Poids 40 % |
| 4 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 194 m · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 234 $ Poids 32 % |
| 5 | 1748, route 138, Donnacona 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 614 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 702 380 $ Poids 28 % |
| 6 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 261 $ Poids 25 % |
| 7 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 261 $ Poids 25 % |
| 8 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 272 m · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −46 177 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 695 450 $ Poids 21 % |
| 9 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −14 614 $ | 243 944 $ Poids 17 % |
| 10 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 745 $ Poids 16 % |
| 11 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 206 $ Poids 16 % |
| 12 | 1748, route 138, Donnacona 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 555 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 581 566 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.