1398 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 127,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 524 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137193440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
524 800 $
ID provincial
34025137193440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 93 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 401 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 885 $ Poids 72 % |
| 2 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 478 $ Poids 46 % |
| 3 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 550 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 774 $ Poids 46 % |
| 4 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 098 $ Poids 45 % |
| 5 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 589 236 $ Poids 39 % |
| 6 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 327 $ Poids 37 % |
| 7 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 562 200 $ Poids 32 % |
| 8 | 650, rue Gignac, Donnacona 2024-12-02 · 911 m · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 698 919 $ Poids 31 % |
| 9 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 766 m · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 349 $ Poids 30 % |
| 10 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie −42 767 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 657 291 $ Poids 24 % |
| 11 | 530, rue Guillemette, Donnacona 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 915 $/m²) 117 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 749 115 $ Poids 19 % |
| 12 | 155, rue Sauvageau, Donnacona 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 100 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 322 081 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.