1404 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 205,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 393 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137193761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
34025137193761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 93 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 275 m · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 716 225 $ Poids 66 % |
| 2 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 239 067 $ Poids 44 % |
| 3 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 638 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 503 902 $ Poids 34 % |
| 4 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 347 m · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 675 173 $ Poids 27 % |
| 5 | 1748, route 138, Donnacona 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 614 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 127 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 686 610 $ Poids 26 % |
| 6 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 443 845 $ Poids 15 % |
| 7 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 243 821 $ Poids 14 % |
| 8 | 1748, route 138, Donnacona 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 555 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 570 415 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.