1431-1433 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 145 m² · constr. 1950 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 84 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137194071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
43 700 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
34025137194071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 14 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 431 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 530 550 $ Poids 57 % |
| 2 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 130 m · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 374 $ Poids 55 % |
| 3 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 560 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 366 258 $ Poids 40 % |
| 4 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +23 679 $ | 656 980 $ Poids 36 % |
| 5 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 625 $ Poids 35 % |
| 6 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 625 $ Poids 35 % |
| 7 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 525 196 $ Poids 32 % |
| 8 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 371 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 371 $ Poids 29 % |
| 9 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 545 $ Poids 24 % |
| 10 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 781 $ Poids 24 % |
| 11 | 650, rue Gignac, Donnacona 2024-12-02 · 988 m · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 644 997 $ Poids 19 % |
| 12 | 1033, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 130 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 024 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.