1437 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 128,9 m² · constr. 1951 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 191 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137194371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
34025137194371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 58 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 455 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 502 692 $ Poids 70 % |
| 2 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 587 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 348 564 $ Poids 45 % |
| 3 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 289 764 $ Poids 45 % |
| 4 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 369 389 $ Poids 43 % |
| 5 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 135 $ Poids 40 % |
| 6 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 187 $ Poids 35 % |
| 7 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 463 $ Poids 32 % |
| 8 | 650, rue Gignac, Donnacona 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 612 329 $ Poids 28 % |
| 9 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 857 m · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 164 $ Poids 27 % |
| 10 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie −39 584 $ · Ajust. âge +26 639 $ | 627 914 $ Poids 24 % |
| 11 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −38 679 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 496 366 $ Poids 20 % |
| 12 | 155, rue Sauvageau, Donnacona 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 100 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 276 761 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.