1013 2E RANG · Donnacona
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 101,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 212 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137300054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
34025137300054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 47 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, 2e Rang, Donnacona 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 214 074 $ (2 403 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 813 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −21 407 $ | 227 496 $ Poids 43 % |
| 2 | 1072, 2ème Rang, Donnacona 2024-11-04 · 100 m · Vendu 135 000 $ (1 497 $/m²) 90,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 366 $ Poids 35 % |
| 3 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 382 091 $ Poids 25 % |
| 4 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 427 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 975 $ Poids 22 % |
| 5 | 1243, rue Pelletier, Donnacona 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 450 100 $ (4 439 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 442 701 $ Poids 21 % |
| 6 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 924 $ Poids 21 % |
| 7 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 455 836 $ Poids 19 % |
| 8 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 243 $ Poids 17 % |
| 9 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 295 711 $ Poids 17 % |
| 10 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −34 042 $ | 395 821 $ Poids 16 % |
| 11 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 290 151 $ Poids 16 % |
| 12 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 427 861 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.