1051 2E RANG · Donnacona
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 145,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 192 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137300423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
34025137300423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 54 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, 2e Rang, Donnacona 2025-08-12 · 740 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 156 $ Poids 55 % |
| 2 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 525 733 $ Poids 23 % |
| 3 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 102 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 102 $ Poids 21 % |
| 4 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 712 $ Poids 17 % |
| 5 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 180 $ Poids 17 % |
| 6 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 404 028 $ Poids 12 % |
| 7 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 528 745 $ Poids 12 % |
| 8 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 017 $ Poids 12 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 256 526 $ Poids 11 % |
| 10 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 261 386 $ Poids 11 % |
| 11 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 537 $ Poids 11 % |
| 12 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 714 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.