1072 2E RANG · Donnacona
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 90,2 m² · constr. 1999 · terrain 11 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 266,8 m²
Frontage
274,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 97 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137310461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
34025137310461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 13 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, 2e Rang, Donnacona 2025-11-28 · 934 m · Vendu 214 074 $ (2 403 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 813 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −5 352 $ | 229 856 $ Poids 59 % |
| 2 | 1072, 2ème Rang, Donnacona 2024-11-04 · 64 m · Vendu 135 000 $ (1 497 $/m²) 90,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 335 $ Poids 44 % |
| 3 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 642 $ Poids 29 % |
| 4 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 428 509 $ Poids 22 % |
| 5 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 438 934 $ Poids 20 % |
| 6 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +14 018 $ | 418 684 $ Poids 18 % |
| 7 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 224 923 $ Poids 17 % |
| 8 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 313 679 $ Poids 16 % |
| 9 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 410 462 $ Poids 16 % |
| 10 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 394 015 $ Poids 16 % |
| 11 | 1243, rue Pelletier, Donnacona 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 450 100 $ (4 439 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 417 400 $ Poids 16 % |
| 12 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 457 559 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.