1101 2E RANG · Donnacona
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 125 m² · constr. 1930 · terrain 2 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,5 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 196 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137321271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
34025137321271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 50 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, 2e Rang, Donnacona 2025-08-12 · 922 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 146 $ Poids 47 % |
| 2 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 630 $ Poids 25 % |
| 3 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 206 $ Poids 19 % |
| 4 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 730 $ Poids 17 % |
| 5 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 216 $ Poids 16 % |
| 6 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 805 $ Poids 14 % |
| 7 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 256 $ Poids 13 % |
| 8 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 562 $ Poids 12 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 240 425 $ Poids 11 % |
| 10 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 495 $ Poids 11 % |
| 11 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 439 150 $ Poids 10 % |
| 12 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 489 900 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.