Rue GINGRAS · Donnacona
Valeur estimée
231 500 $
Autre · 1 778 $/m² · 130,2 m² · constr. 1950 · terrain 7 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 924,8 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
69 200 $
Rôle antérieur 58 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137367721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
7 800 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
34025137367721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 9 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 303 $ Poids 6 % |
| 2 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 215 $ Poids 4 % |
| 3 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 502 735 $ Poids 4 % |
| 4 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 942 $ Poids 4 % |
| 5 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 510 $ Poids 3 % |
| 6 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 498 694 $ Poids 3 % |
| 7 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 369 625 $ Poids 3 % |
| 8 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 952 $ Poids 3 % |
| 9 | 1020-1022, rue Giroux, Donnacona 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (3 608 $/m²) 135,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 359 $ Poids 3 % |
| 10 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 348 545 $ Poids 3 % |
| 11 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 929 $ Poids 2 % |
| 12 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 244 550 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.