1189-1191 2E RANG · Donnacona
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 136,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 191 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137374321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
34025137374321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 51 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, 2e Rang, Donnacona 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 822 $ Poids 28 % |
| 2 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 387 $ Poids 9 % |
| 3 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 600 $ Poids 7 % |
| 4 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 510 512 $ Poids 7 % |
| 5 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 186 $ Poids 7 % |
| 6 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 827 $ Poids 6 % |
| 7 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 230 $ Poids 5 % |
| 8 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 230 $ Poids 5 % |
| 9 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +59 684 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 282 $ Poids 3 % |
| 10 | 1033, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 130 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 192 $ Poids 3 % |
| 11 | 155, rue Sauvageau, Donnacona 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 100 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 285 056 $ Poids 3 % |
| 12 | 1039, rue Giroux, Donnacona 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 815 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.