1195 2E RANG · Donnacona
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 169,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 905,6 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 292 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137374916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
34025137374916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 62 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, 2e Rang, Neuville 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 318 510 $ Poids 28 % |
| 2 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 329 157 $ Poids 9 % |
| 3 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 329 157 $ Poids 8 % |
| 4 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 698 $ Poids 8 % |
| 5 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 563 $ Poids 6 % |
| 6 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 569 247 $ Poids 5 % |
| 7 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 223 257 $ Poids 3 % |
| 8 | 1228, rue Pelletier, Donnacona 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 479 900 $ (2 992 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 541 073 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.