1197 2E RANG · Donnacona
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 84,3 m² · constr. 1988 · terrain 22 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 036 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 224 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137375709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
34025137375709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±92.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 40 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, 2e Rang, Donnacona 2025-11-28 · 92 m · Vendu 214 074 $ (2 403 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 813 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −17 126 $ | 210 995 $ Poids 82 % |
| 2 | 1072, 2ème Rang, Donnacona 2024-11-04 · 911 m · Vendu 135 000 $ (1 497 $/m²) 90,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 149 494 $ Poids 28 % |
| 3 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 461 $ Poids 7 % |
| 4 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 071 $ Poids 6 % |
| 5 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 414 366 $ Poids 5 % |
| 6 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 446 $ Poids 5 % |
| 7 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 340 $ Poids 4 % |
| 8 | 1222, Avenue Cantin, Donnacona 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 506 $ Poids 4 % |
| 9 | , Donnacona 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 407 566 $ (5 044 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 077 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −40 757 $ | 442 714 $ Poids 2 % |
| 10 | 1294, Avenue Cantin, Donnacona 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (3 753 $/m²) 77 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 327 484 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.