1325 Rue GINGRAS · Donnacona
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 138,4 m² · constr. 1910 · terrain 4 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 661,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 210 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137377712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
34025137377712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 42 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 287 $ Poids 4 % |
| 2 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 234 527 $ Poids 4 % |
| 3 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 513 378 $ Poids 4 % |
| 4 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 673 $ Poids 4 % |
| 5 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 673 $ Poids 4 % |
| 6 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 746 $ Poids 3 % |
| 7 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 573 $ Poids 3 % |
| 8 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 738 $ Poids 3 % |
| 9 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 059 $ Poids 2 % |
| 10 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 928 $ Poids 2 % |
| 11 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 990 $ Poids 2 % |
| 12 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 251 053 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.